Os Custos de Comprar um Imóvel
Comprar uma casa ou apartamento envolve muito mais do que simplesmente pagar a entrada.
Existem diversos custos — alguns imediatos e outros que aparecem só depois da compra — que devem ser considerados antes de fechar negócio.
Confira abaixo os principais gastos que você terá ao comprar seu imóvel:
1. Sinal (ou “entrada de intenção”)
Ao fazer uma proposta, o comprador costuma dar um valor simbólico para mostrar que está comprometido com a compra. No Brasil, esse valor pode variar bastante, mas geralmente é de 5% a 10% do valor do imóvel. Esse valor pode ou não ser devolvido em caso de desistência, então leia bem o contrato antes de assinar.
2. Entrada
É a parte do valor do imóvel que você paga à vista, antes de financiar o restante. Pode ser de 20%, 30% ou mais, dependendo da negociação, do banco e do seu perfil de crédito. Em programas como o Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser reduzida com subsídios do governo.
3. Avaliação do Imóvel
O banco faz uma vistoria (geralmente paga por você) para saber se o imóvel realmente vale o valor que está sendo financiado. Além de avaliar o preço, essa vistoria pode detectar problemas estruturais ou de documentação.
4. Imposto de Transmissão (ITBI)
Imposto obrigatório para quem está comprando um imóvel, cobrado pela prefeitura do município onde ele está localizado. Normalmente varia entre 2% e 3% do valor venal do imóvel.
5. Taxas de Cartório
Ao registrar o imóvel no seu nome, você terá que pagar a escritura pública (caso não seja financiamento) e o registro da propriedade no cartório de imóveis. Esses custos também giram em torno de 2% a 3% do valor do imóvel.
6. Taxas bancárias e outras despesas
No caso de financiamento, ainda há custos como:
- Taxa de abertura de crédito (TAC)
- Tarifas administrativas
- Certidões e documentos
- Seguro obrigatório (MIP e DFI, por exemplo)
7. Custos pós-compra
Depois da compra feita, os gastos continuam:
- Prestação do financiamento
- Seguro do imóvel
- Contas mensais (água, luz, condomínio)
- Manutenção, reformas e melhorias
- Taxa de condomínio (caso exista)
- Taxa de associação (como a de um condomínio fechado ou associação de moradores)
Conclusão
Comprar um imóvel é um grande passo e, sem dúvida, um bom investimento para quem se planeja bem. Porém, é importante ir além da empolgação e ter clareza de todos os custos envolvidos. Entrar preparado financeiramente evita dores de cabeça e te coloca em uma posição mais segura no longo prazo.
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