Mudar de casa ou apartamento dá trabalho, custa caro e ninguém quer passar por isso várias vezes por erros que poderiam ser evitados. Por isso, é essencial fazer as perguntas certas antes de assinar qualquer contrato de aluguel.
A seguir, veja um checklist de perguntas que você deve fazer (e responder com atenção!) antes de fechar negócio:
🏙️ 1. Como é o bairro?
- O imóvel é barulhento? Fica perto de uma delegacia, quartel ou aeroporto?
- Há linhas de ônibus próximas? Como é o trânsito?
- É seguro andar a pé à noite?
🔍 Dica: Visite o imóvel em horários diferentes (manhã, tarde e noite) para observar a vizinhança de verdade.
🐾 2. Posso ter animais de estimação?
Se você tem (ou pretende ter) um pet, não feche o contrato sem perguntar isso. Muitos proprietários colocam restrições quanto a cães ou gatos, especialmente em apartamentos.
Se for permitido, veja se há taxa extra ou aluguel pet.
🔌 3. Os eletrodomésticos e itens da casa estão em bom estado?
- O fogão, geladeira (se inclusos), chuveiro e interfone funcionam?
- Há tomadas o suficiente? Estão bem distribuídas?
- A campainha funciona?
Isso te ajuda a saber se o imóvel está bem cuidado e se o proprietário costuma fazer manutenção.
🚿 4. E a água?
- Abra as torneiras: tem pressão? A água sai limpa?
- Dê descarga: o vaso está funcionando direito?
- Cheire a água — tem cheiro estranho (tipo de enxofre)?
Não tenha vergonha de testar! Melhor agora do que ter dor de cabeça depois.
📄 5. O que diz o contrato?
Leia com atenção e busque por cláusulas como:
- Multa por quebra de contrato
- Prazo mínimo de permanência
- Quem paga o quê (condomínio, IPTU, manutenção etc.)
- Cláusulas de renovação ou reajuste de aluguel
Se tiver dúvidas, peça ajuda a alguém de confiança ou até um advogado.
🎨 6. O que será feito antes da mudança?
- O imóvel será pintado?
- Os carpetes ou cortinas serão trocados ou limpos?
- O que mais será arrumado?
Combine tudo por escrito ou por e-mail com o proprietário. Isso evita problemas futuros.
🧱 7. Onde estão os defeitos?
Faça um inventário de tudo o que já está desgastado ou danificado no imóvel:
- Rachaduras
- Buracos na parede
- Azulejos quebrados
- Portas que não fecham direito
📸 Tire fotos de tudo com o celular e envie ao proprietário. O ideal é que ele assine ou reconheça o estado do imóvel, para você não ser cobrado por danos que não causou.
💸 8. Quanto custa para se mudar?
Confirme os custos envolvidos na entrada:
- Aluguel do 1º mês
- Caução ou garantia
- Taxa de pets (se houver)
Alguns imóveis pedem até três meses de aluguel de uma vez, então não seja pego de surpresa.
🔍 9. E as letras miúdas?
Antes de assinar, negocie o que não faz sentido para você. Se algo no contrato estiver desfavorável, converse com o locador para ajustar — nada está fechado até ser assinado.
⚖️ 10. Quais são os meus direitos como inquilino?
Você tem direitos garantidos pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
Entre os principais:
- Receber o imóvel em boas condições
- Ter o contrato respeitado
- Ser notificado com antecedência sobre reajustes
📚 Há cartilhas disponíveis online com seus direitos — vale muito a pena ler antes de começar a procurar um imóvel.
📈 11. O aluguel pode aumentar? Quando e quanto?
Pergunte com clareza:
- O reajuste é anual? Usa qual índice?
- Com quanto tempo de antecedência serei avisado?
- Já está previsto algum aumento?
✅ Conclusão
Alugar um imóvel exige cuidado e atenção.
Por isso, converse abertamente com o proprietário ou corretor e esclareça todos os pontos antes da mudança.
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